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在今年1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。
1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。今年各市要進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。
2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，安徽省住建廳相關(guān)負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點。
河南則提出，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。2月7日召開的河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，在保交樓、化風險方面，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用，確保按時間節(jié)點完成目標任務(wù)。
2021年以來，以鄭州為代表的商品房“爛尾”情況日益凸顯。尤其是鄭州接連遭遇災(zāi)情、疫情和“停工潮”沖擊，給當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)帶來極大沖擊。
2022年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。2022年9月6日，鄭州印發(fā)文件提出，大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工。河南省住建廳廳長王藝介紹，河南強力推進問題樓盤處置化解和保交樓，爭取國家兩批專項借款453億元，居全國第一，推動落實金融機構(gòu)配套融資，全省不動產(chǎn)辦證類和配套設(shè)施不完善類項目如期動態(tài)清零，專項借款和省重點監(jiān)測項目復(fù)工80%以上、交付10萬多套，有力發(fā)揮了穩(wěn)預(yù)期、保民生、促穩(wěn)定的作用。
一位房地產(chǎn)專家向新京報記者表示，推動現(xiàn)房銷售與保交樓工作密切相關(guān)。“買任何東西都不能預(yù)售，房子反而能預(yù)售，而且房子一般是老百姓金額最大的資產(chǎn)。這就容易造成資金抽逃、濫用，導(dǎo)致很多質(zhì)量問題、合同糾紛等，尤其‘爛尾’是最嚴重的事�！�
上述專家提出，設(shè)立預(yù)售制度是為了解決房地產(chǎn)商業(yè)化之初企業(yè)資金短缺的問題。目前來看，預(yù)售制度已經(jīng)完成了歷史使命�！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場銷售不太順暢，趁此推行現(xiàn)房銷售，我覺得時機已經(jīng)到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部門還是通過倡導(dǎo)、鼓勵來推進，誰能夠率先做現(xiàn)房銷售，誰就能夠把握市場先機�！钡脖硎荆瑥哪壳暗氖袌鰜砜�，現(xiàn)房銷售可能助推房地產(chǎn)行業(yè)形成強者愈強、弱者愈弱的局面。
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